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immeuble à vendre 165 m2 LA MADELEINE - 59

Ref : 1706

451 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 430000€
immeuble à vendre - 165.0 m2 - LA MADELEINE - 59 - NORD-PAS-DE-CALAIS - Century 21 Apolite
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Description

LA MADELEINE - Botanique

Situé dans le charmant quartier Botanique de La Madeleine (59110), cet immeuble offre une opportunité rare d'investissement immobilier. Idéalement positionné, il se distingue par ses deux appartements, parfaits pour les investisseurs avisés ou les propriétaires occupants à la recherche d'un potentiel de revenus supplémentaire.

Caractéristiques Principales :

- Emplacement : Quartier Botanique, aux pieds du Tramway
- Premier Étage : Appartement de type 3 d'environ 69 m²
- Deuxième Étage : Appartement de type 2 d'environ 31 m²
- Parties Communes : Bien entretenues et offrant un accès pratique
- Garages : 2 voitures (en enfilade) + la possibilité de se stationner devant le garage

Description Détaillée :

Rez-de-chaussée - Garage - 53 m² avec pièce supplémentaire de 12 m² environ

Premier Étage - Appartement de Type 3 (69 m² environ) (LOUÉ)
Cet appartement spacieux offre un espace de vie généreux de 69 m², comprenant un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, un bureau et une salle de bains moderne. Les grandes fenêtres assurent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Loyer actuel : 820,00 € charges comprises


Deuxième Étage - Appartement de Type 2 (31 m² environ) (LOUÉ)
Le deuxième étage propose un appartement de type 2 offrant une disposition intelligente et pratique. Avec une chambre, une salle de bains, et un espace de vie bien conçu, cet appartement est idéal pour les célibataires ou les couples cherchant un lieu de vie fonctionnel.
Loyer actuel : 950,00 € charges comprises

Extérieurs et Commodités :
L'immeuble dispose de parties communes bien entretenues, assurant un environnement propre et agréable pour tous les résidents.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet immeuble exceptionnel. Une opportunité à ne pas manquer dans le quartier prisé de La Madeleine.

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Vue globale

  • Surface totale : 165 m2

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2889kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 23/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210,0 € et 1680,0 € pour 2021

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