🟡 Marché immobilier de La Madeleine : les tendances 2025, prix au m² et secteurs les plus recherchés
En 2025, La Madeleine (59110) confirme son statut de ville très prisée de a lilloise. Située à seulement quelques minutes du centre de Lille, parfaitement desservie par le tramway et bénéficiant d’un cadre de vie attractif, la commune séduit autant les familles que les jeunes actifs et les investisseurs.
Grâce à notre expertise locale CENTURY 21 Apolite, nous vous présentons les tendances immobilières 2025, les prix au m², les quartiers les plus demandés et les types de biens les plus recherchés.
📊 Prix au m² à La Madeleine en 2025
Le marché immobilier madeleinois se maintient à un niveau élevé malgré un contexte national en ralentissement. Les chiffres observés en 2025 montrent une belle résistance grâce à un emplacement stratégique et une forte demande locale.
🥇 Prix des appartements
En 2025, le prix moyen au m² des appartements à La Madeleine se situe autour de 3 300 à 3 450 €/m², avec des variations selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
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Dans les secteurs les plus recherchés comme Saint-Maur, Botanique ou Romarin, les prix peuvent dépasser 3 800 €/m² pour les biens rénovés ou avec extérieur.
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Les appartements à rénover restent très prisés des investisseurs, avec des prix souvent autour de 2 700–2 900 €/m².
🥈 Prix des maisons
Le marché des maisons reste très tendu, notamment sur les maisons bel-étage, les 1930 rénovées ou les maisons familiales avec jardin.
En moyenne, le prix au m² des maisons à La Madeleine se situe entre 3 000 et 3 400 €/m², mais peut grimper jusqu’à 4 200 €/m² dans les secteurs les plus premium.
📈 Évolution du marché
Malgré la hausse des taux d’intérêt, La Madeleine conserve :
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une demande soutenue,
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un taux de rotation élevé,
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et une valeur immobilière stable grâce à sa proximité immédiate de Lille.
Les délais de vente restent inférieurs à ceux observés dans beaucoup d’autres communes de la métropole.
📍 Les secteurs les plus demandés en 2025
Chaque quartier de La Madeleine possède son identité, mais certains tirent le marché vers le haut.
1️⃣ Saint-Maur / Botanique : le secteur star
Très recherché pour :
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ses commerces,
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son ambiance résidentielle,
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l’accès au tramway,
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sa proximité immédiate du Vieux-Lille.
Les appartements rénovés, les T2/T3 lumineux et les maisons avec jardin y partent extrêmement vite.
2️⃣ Romarin : la connexion directe avec Lille
Ce quartier séduit les actifs travaillant à Lille :
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accès tram en 2 minutes,
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proximité centre-ville,
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forte rentabilité locative.
Les petites surfaces y sont particulièrement prisées des investisseurs.
🏡 Les types de biens les plus recherchés en 2025
🔥 1. Les T2 et T3 bien situés
Champion du marché :
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attractifs pour les primo-accédants,
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parfaits pour les jeunes actifs,
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rentables pour les investisseurs.
Un T2 rénové et proche tram se vend souvent en moins de 10 jours.
🔥 2. Les maisons bel-étage avec jardin et garage
Produit rare mais extrêmement demandé :
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luminosité,
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espace extérieur,
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proximité écoles et transports.
Ces maisons se vendent souvent en moins de 3 semaines.
🔥 3. Les studios et T1
Idéal pour l’investissement locatif :
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forte demande étudiante,
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emplacement stratégique,
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rentabilité intéressante.
Les biens entre 100 000 et 140 000 € trouvent preneur rapidement.
En 2025, La Madeleine reste l’une des communes les plus attractives de la métropole lilloise.
Les prix au m² restent élevés, les délais de vente sont courts et certains secteurs comme Saint-Maur, Botanique et Romarin continuent de tirer les valeurs vers le haut.
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